🏠 "내 집, 일부만 내 것도 괜찮아?" 요즘 뜨는 지분형 모기지 이야기
요즘 부동산 시장 뉴스 보면 자꾸 나오는 단어가 있어요.
바로 ‘지분형 모기지’.
요즘처럼 집값은 여전히 높은데, 대출은 어려워지고
내 집 마련은 점점 멀게만 느껴지는 시기라서
더 많은 사람들이 관심을 가지게 되는 키워드예요.
사실 이름만 들으면 어렵고 생소하게 들릴 수 있는데,
조금만 알아보면 "어? 이거 생각보다 괜찮은데?" 싶은 제도랍니다.
오늘은 ‘지분형 모기지’를 아주 쉽게! 현실적인 시선으로 풀어볼게요.
💡 지분형 모기지란?
말 그대로, 집을 정부와 ‘지분’으로 나눠서 사는 방식이에요.
예를 들어 집값이 4억 원이라면,
내가 2억 원을 부담하고 나머지 2억 원은
정부나 공공기관이 함께 내서
한 채의 집을 같이 소유하는 구조인 거죠.
그렇다고 집을 반쪽만 쓰는 건 절대 아니에요.
소유 지분은 나눴지만, 거주는 100% 내가 하는 것이 지분형 모기지의 핵심입니다.
즉, 적은 돈으로도 ‘내 집’에서 안정적으로 살 수 있는 구조인 거죠.
🤔 왜 이런 제도가 나왔을까?
요즘 집값이 너무 비싸다 보니,
특히 청년, 신혼부부, 무주택자들 입장에서는
집을 사겠다는 마음조차 먹기 어려운 현실이잖아요.
정부는 이런 상황을 해결하기 위해
"아예 집을 사주는 게 아니라, 같이 사면 어때?"라는
지분 공유 방식을 선택한 거예요.
그 결과 나온 게 바로 이 지분형 모기지 제도죠.
📌 장점은 뭐가 있을까?
- ✅ 초기 비용이 적어요
전세금보다 조금 더 얹는 수준으로
자가에 살 수 있는 기회를 얻는 셈이에요. - ✅ 거주는 100% 가능
지분만 나눈 거지, 집 안의 공간을 나누는 건 아니라서
실제로는 내가 집주인처럼 생활하게 돼요. - ✅ 정부 지분은 나중에 다시 살 수도 있어요
상황이 나아지면
정부가 가진 지분을 ‘조금씩 매입’하는 것도 가능하답니다.
❗ 단점도 있을까?
- ❌ 집값이 오르면, 수익도 나눠야 해요
예를 들어 집값이 5억으로 오르면
내 지분만큼만 수익을 가져갈 수 있어요.
정부와 이익도 나눠야 하니까,
‘전부 내 것’이라는 느낌은 조금 부족할 수 있어요. - ❌ 모든 집에 적용되는 건 아니에요
해당 제도가 적용되는 집은
공공분양주택이나 일정 조건을 갖춘 집에 한정될 수 있어요.
✋ 그래서, 나에게 괜찮은 제도일까?
✔ "지금은 자금이 부족하지만, 내 집 마련은 꼭 하고 싶어"
✔ "전세가 불안해서 장기적으로 살 집이 필요해"
✔ "정부 지원이 있는 제도를 활용하고 싶어"
이런 분들이라면
지분형 모기지는 충분히 가치 있는 선택지가 될 수 있어요.
특히 청년, 신혼부부라면 적극적으로 정보 찾아보셔도 좋습니다.
요즘처럼 변동성이 큰 시대에는
꼭 100% 내 돈으로만 집을 사야 한다는 고정관념에서 벗어나
현실적인 전략도 중요하다고 생각해요.
지분형 모기지는
지금 내 상황을 고려해서 ‘가능한 만큼의 내 집’을 갖는,
또 다른 방식의 주거 안정이니까요.